不動産

家を買う vs 借りる計算機

物件価格・頭金・住宅ローン金利と、家賃・更新料・頭金の運用利回りなどの条件を入力すると、選んだ比較期間における「家を買う場合」と「賃貸で借りる場合」の正味コストを試算し、どちらがお得かを比較できます。

買う場合の条件
40,000,000円
5,000,000円

比較期間終了時点で、物件価格に対して何%の資産価値が残っているかの想定です。

120,000円
2万円
借りる場合の条件
13万円
0.8万円

頭金を購入に使わず、そのまま投資に回した場合に想定する年利回りです。

共通条件
20年間の比較結果

借りる」方が 79万円 お得

買う場合の正味コスト

3,118万円

資産価値 674万円 分を差し引いた金額です

借りる場合の正味コスト

3,039万円

頭金運用益 403万円 分を差し引いた金額です

コストの内訳比較 (20年間)

このグラフには実際に支払う費用のみを表示しています。「売却想定額」「ローン残債」「頭金運用益」を差し引いた最終的な正味コストは、上の結果と下の内訳をご覧ください。

比較期間による損得の変化

他の条件はそのままに、比較期間だけを変えると結果は次のように変化します(現在の設定: 20年間)。

比較期間買う場合借りる場合差額お得な方
52,028万円774万円1,254万円借りる
102,426万円1,549万円876万円借りる
152,790万円2,296万円494万円借りる
203,118万円3,039万円79万円借りる
253,408万円3,749万円341万円買う
303,657万円4,449万円792万円買う
買う場合の内訳
頭金
500万円
ローン返済総額
2,572万円
固定資産税等
240万円
管理費
480万円
売却想定額
2,400万円
ローン残債
1,726万円
正味の資産価値
674万円

毎月のローン返済額: 107,165円

借りる場合の内訳
家賃総額
3,120万円
管理費総額
192万円
更新料総額
130万円
頭金運用益
403万円

本ツールの計算結果はシミュレーションであり、将来の運用成果や税額を保証するものではありません。実際の投資判断や税務手続きにあたっては、金融機関や税理士など専門家にご相談ください。

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