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不動産

住宅購入の初期費用計算機

物件価格・頭金・仲介手数料・登記費用・ローン手数料などを入力して、住宅購入にかかる初期費用の合計と借入金額を試算できます。

入力条件
40,000,000円
頭金額: 800万円
上限目安: (物件価格×3%+6万)×1.1 / 法定上限
所有権移転・抵当権設定・司法書士報酬など
融資手数料・保証料・団体信用生命保険など
ローン契約時に加入が必要な場合あり
引越し費用・修繕積立基金・管理費精算など
初期費用合計

1,042万円

頭金を含む

借入金額

3,200万円

諸費用合計 (頭金除く)

242万円

初期費用の内訳

本ツールの計算結果はシミュレーションであり、将来の運用成果や税額を保証するものではありません。実際の投資判断や税務手続きにあたっては、金融機関や税理士など専門家にご相談ください。

住宅購入の初期費用とは

住宅を購入する際、物件価格そのものとは別に「初期費用（諸費用）」が発生します。主な内訳は、仲介手数料・登記費用・ローン手数料・火災保険料・引越し費用などで、頭金を含めると物件価格の10〜20%近くになることも珍しくありません。住宅ローン審査を受ける前に全体像を把握しておくことが資金計画の第一歩です。

計算方法

本ツールでは以下の式で初期費用を算出します。

  • 頭金 = 物件価格 × 頭金率
  • 仲介手数料 = 物件価格 × 仲介手数料率（法定上限の目安は (物件価格×3%+6万) × 1.1）
  • 借入金額 = 物件価格 − 頭金
  • 初期費用合計 = 頭金 + 仲介手数料 + 登記費用 + ローン手数料 + 保険料 + その他

使用例

例えば、物件価格4,000万円・頭金20%・仲介手数料3.3%・登記費用50万円・ローン手数料30万円・火災地震保険20万円・その他10万円とすると、頭金800万円・諸費用は仲介手数料132万円を含む約242万円、初期費用合計は約1,042万円、借入金額は3,200万円となります。住宅ローンの月々の返済額を試算するには住宅ローン計算機もあわせてご活用ください。

よくある質問

注意点

本ツールの計算結果はシミュレーションであり、実際の費用は物件種別（新築・中古・マンション・一戸建て）・建物評価額・金融機関・司法書士の報酬などによって異なります。登記費用・ローン手数料・保険料は事前に不動産会社や金融機関から見積もりを取得することをおすすめします。借入可能額の目安を確認したい場合は借入可能額シミュレーターもご利用ください。

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