税金

住宅ローン控除シミュレーター

年末残高と住宅区分を入力すると、住宅借入金等特別控除の年間控除額と残り期間の最大総額を概算します。所得税・住民税の補完内訳も確認できます。

入力条件

住宅ローン年末残高

3,000万円

住宅の種類（令和6〜7年入居・新築目安）

残り控除期間

年

当年の所得税額（任意）

住民税所得割（任意）

年間控除額の目安

210,000円

控除対象残高 30,000,000円 × 0.7%

残り期間の最大総額

2,730,000円

住宅区分

ZEH水準省エネ住宅

控除の内訳（所得税→住民税の補完）

本ツールの計算結果はシミュレーションであり、将来の運用成果や税額を保証するものではありません。実際の投資判断や税務手続きにあたっては、金融機関や税理士など専門家にご相談ください。

住宅ローン控除とは

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンの年末残高に応じて所得税（および一部住民税）が減額される制度です。本ツールは令和4年改正以降の0.7%制度を前提とした概算で、住宅ローンシミュレーターや繰上返済シミュレーターとあわせて購入・返済計画の検討にご利用ください。

項目	使用している値	根拠・出典
控除率	年末残高の0.7%	令和4年改正以降の住宅借入金等特別控除（令和8年度改正で令和12年入居分まで延長） (国税庁タックスアンサー No.1213)
借入限度額（新築・一般世帯）	認定住宅4,500万円・ZEH水準4,000万円・省エネ基準適合3,000万円	令和8年入居・新築の一般世帯（令和8年度税制改正後） (国税庁)
控除期間	認定・ZEH水準13年／省エネ基準適合等10年	新築住宅の標準的な控除期間（既存住宅は10年）
住民税からの補完控除	前年の住民税所得割額×5%（上限97,500円）	所得税から控除しきれない分の上限（地方税法）

子育て世帯・若者夫婦世帯（19歳未満の扶養親族あり、または夫婦いずれかが40歳未満）には認定住宅5,000万円・ZEH水準4,500万円の上乗せ限度額がありますが、本ツールは一般世帯の値で計算しています。合計所得2,000万円超の年は適用不可です。

数値の最終確認日: 2026年7月17日