不動産
不動産投資の利回り計算機
物件価格・月額賃料・年間経費・空室率を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・年間/月間キャッシュフローを即座に計算。収益不動産の購入前に必ずシミュレーションを。
入力条件
30,000,000円
年間 1,080,000円
管理費・修繕積立・固定資産税・保険料など
実質利回り (ネット利回り)
2.75%
表面利回り
3.60%
年間CF
826,000円
月間CF
68,833円
空室ロス/年
54,000円
本ツールの計算結果はシミュレーションであり、将来の運用成果や税額を保証するものではありません。実際の投資判断や税務手続きにあたっては、金融機関や税理士など専門家にご相談ください。
年間収益の内訳
不動産投資の利回りとは
不動産投資において「利回り」は投資判断の基本指標です。表面利回りは物件の粗収益率を示す簡易指標ですが、実際の投資収益を正確に把握するには管理費・修繕費・固定資産税・空室損失などを差し引いた「実質利回り（ネット利回り）」の把握が不可欠です。
本計算機ではこれらの要素を踏まえた実質利回りとキャッシュフローを一度に計算できます。ローン返済が絡む場合は別途ローン返済計算機と組み合わせてご利用ください。
計算式
- 表面利回り = 年間賃料収入（満室時） ÷ 物件価格 × 100
- 年間家賃収入（入居率考慮）= 年間賃料 × (1 − 空室率/100)
- 年間CF = 年間家賃収入 − 年間経費
- 実質利回り = 年間CF ÷ 物件価格 × 100
- 月間CF = 年間CF ÷ 12
使用例
例えば物件価格3,000万円・月額賃料9万円・年間経費20万円・空室率5%の場合: 表面利回り = 108万円 ÷ 3,000万円 = 3.6%、年間CF = 102.6万円 − 20万円 = 82.6万円、実質利回り = 82.6万円 ÷ 3,000万円 ≈ 2.75%、月間CF ≈ 6.9万円となります。ローンがある場合はここからローン返済額を差し引いて手残りを計算してください。
よくある質問
本ツールの計算結果はシミュレーションであり、将来の運用成果や税額を保証するものではありません。実際の投資判断や税務手続きにあたっては、金融機関や税理士など専門家にご相談ください。